讃美ヶ丘別荘地のご案内

当地は、標高1030m以上で南に面しており、春は美しい富士桜、夏は新緑に囲まれ森林浴、秋は鮮やかな紅葉、冬は壮大な雪を頂いた富士山とこの場所は一年を通して風景が楽しめます。
夏は涼しく避暑地として多くのオーナー様がご利用になり、冬でも南斜面のため日差しが長く降り注ぎ明るい雰囲気の別荘地です。

讃美ヶ丘の水について

山梨県は豊かな自然と山々に囲まれた山岳地帯です。その地表から湧き出る地下水は長い歳月をかけて地中でろ過されるため、不純物が少なくバランスのとれたミネラル成分を含んでいます。中でも富士山麓はバナジウムを多く含む玄武岩の地盤を持っているので、バナジウム天然水を採水することが可能です。日本ではバナジウム天然水を採水できる場所はごく一部に限られているそうです。
讃美ヶ丘では富士山での降雨や雪解け水が染み込み、地中でろ過された伏流水を汲み上げ皆様の山荘へ供給しています。そのため水質検査でも、市販されているミネラルウォーターと同等、項目によってはそれ以上の検査結果となり、またPH値は7.6で中性〜弱アルカリ性で飲料水としてベストと言われている数値であることがわかりました。【水質検査結果PDF】【PFAS検査結果PDF】
水道設備は当社で管理し、滅菌処理や定期的な水質検査を実施していますので自然のミネラル分はそのままに安心・安全な水が蛇口から供給されています。

讃美ヶ丘別荘地の販売形態

讃美ヶ丘別荘地の土地における販売形態は“所有権”と“地上権賃借権”となっています。
“地上権賃借権”とは他ではあまり見られない権利です。

地上権賃借権のよくある質問

地上権賃借権とは？
讃美ヶ丘別荘地では、管理会社である株式会社SAMBIオーナーズが地上権を所有しています。
所有している“地上権”に対し、オーナー様が“賃借権”を設定登記します。
地上権とは？
当社は“賃借権”ではなく“地上権”として土地をお借りし、地主様へ地代を支払っています。地上権は、土地を借りる権利の中で限りなく土地所有権に近い権利です。
例えば、敷地内の木を伐採したり土地の形状を変えたり、第三者に売買や賃借なども可能です。
賃借権はどんなことができる？
一般的に賃借権者が伐採や土地の形状変更などを行う場合には、必ず土地所有者の承諾が必要ですが当社が地上権者となっているので、オーナー様の所有区画内においては、木の伐採（木の管理）等を自身で行うことができます。
期間などはあるの？
地上権賃借権の期間は、最初の契約時は30年になります。次の期間が到来したら20年、その後は10年毎の更新となります。同じように地上権にも期間があり、地主様のご協力の下随時期間を延長しています。

契約前のよくある質問

共益費とはどのように使われるの？
給水設備の管理（保守及び電気代）・道路等共有設備の保守管理・出入口ゲート・街灯・ゴミステーション等、全体の管理に使用されています。
水道はどこが管理しているの？
地内水道管理は、当社で行っています。深井戸から汲み上げたミネラルウォーターを滅菌処理し、定期的に水質検査も行っています。
暖房器具は何を使っているの？
薪ストーブを設置しているオーナー様もいますが多くの方は、灯油やガスを使用した暖房器具を利用しています。
灯油タンクの設置がある場合、業者が山荘まで配達します。ガスの場合も管理業者が定期的にプロパンガスを取り替えてくれます。
建物管理費とは何をしてくれるの？
別荘地内パトロールや緊急時の山荘確認、鍵の管理など山荘に関わる業務を行うための費用です。
例えば「山荘の施錠を忘れたかもしれない」という場合、お預かりしている鍵で山荘室内の確認をします。また、パトロールにて電気の消し忘れ等を発見した場合は、オーナー様へご報告後、消灯の対応をしています。
雪が降っても山荘利用できるの？
例年積雪はありますが、讃美ヶ丘別荘地は南向き斜面で日差しが長く降り注ぎ雪解けが早いです。積雪時には除雪作業を実施し、滞在しているオーナー様になるべく不便のないよう対応しています。冬季にお車でお越しの際は、必ずスタッドレスタイヤを着用、チェーンや滑り止め用具の携行をお願いしています。

周 辺 環 境

施 設 概 要

所在地 山梨県南都留郡山中湖村平野　3707
総面積・区画数 248,876㎡　総区画数393区画　建物数225戸　※2019年11月現在
地域 国立公園普通地域
地目 原野・山林
建築規則 讃美ヶ丘別荘地規則において　建ぺい率20％　容積率40％　セットバック　高さ制限等　※自主規制
施設 管理事務所、 ゲストルーム、テニスコート（2面） など
設備 水道（私営水道）、電気（東京電力）、進入ゲート、街路灯、遊歩道
各戸設置 ガス（LPG）、排水（自然浸透排水）、汚水（浄化槽ならびに浸透槽設置による）
管理会社 株式会社　SAMBIオーナーズ　　代表取締役　内藤　渡
TEL：0555-62-3000 FAX：0555-62-0165
業務内容 24時間常駐（管理事務所）、不動産販売・仲介、地域内道路・交通標識・案内看板等の保守管理、除雪作業、消火栓等防消火設備の管理、街路灯の維持管理、公園及び緑地帯の整備・清掃、オーナー様への諸連絡、集積所のゴミ処理、その他讃美ヶ丘別荘地の維持管理に必要な業務
有料業務 別荘敷地内の清掃・草刈・枝打・伐採、別荘内の清掃・その他
不動産免許番号 山梨県知事（1）第 2548号
別荘地内の土地、中古物件販売　土地建物の仲介業務および不動産業務一式
管理共益費 讃美ヶ丘別荘地規則に準じる
その他 「讃美ヶ丘別荘地」の美しい自然を守り快適な別荘生活を保つため、自主的な管理共益規定・建築規定・水道供給規定・讃美ヶ丘ルールをもうけております。